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专家深度分析:为什么投资客喜欢买二手房回报

2019-10-24 04:08 次浏览 分类:888真人官网

  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  回答:新房因为体制的原因(期房、限价),基本上是看不出区别的,很多人觉得看新房好难,售房部修得高大上、售楼小姐吹得天花乱坠,感觉每家都挺好。

  但到了二手房市场,由于完全的市场化(不限价、现房),楼盘园区实地溜一圈好与坏你一眼就能看出来,所以经常出现一个现象,同一个区域、同一个板块甚至同一条马路上的两个楼盘,成交价格会有很大的差别,因为这是消费者用眼睛做出的选择。二手价格才是楼市的真正价值体现。

  提问:新人首问,美丽的房姐姐,一直在关注你的星球,今天入会了,想问下我现在弄商业贷款转公积金贷款遇到问题了,去银行贷款经理审核说我的征信上面有7次逾期没有按时还款(之前一直是我妈妈在还她帮我买房的还贷款的),说申请公积金贷款很难很难,但是我资料还是交给他了要他帮我申请,征信不好怎么办?还想买房贷款是不是不可能了?还有我这个贷款金额只剩16万没有还,值不值得转公积金贷款呢?刚参加工作两年不太了解。望解答谢谢!

  回答:你好,如果是2年前的逾期,金额小,时间短影响不大。如果2年内的逾期,可以洗征信,具体操作详见知识星球内部分享。

  回答:你好,如果可落户可上学,非常可能就是正常住宅产权。那么,70年住宅公寓和正常住宅的区别,就在于产品设计和后续管理了,得房率低,采光差,南北不通透。

  要不要折价、折多少价,取决于房子和小区本身的综合品质如何。可以和开发商仔细确认清楚,到底是不是纯粹的住宅产权。住宅产权产证上用途是“居住”,商住产权产证上用途是“办公”;前者今后转让时不交土增税,首套契税根据面积大小有1%/1.5%两种;后者今后转让时要交土增税,首套契税一律3%,持有期间还要交房产税,卖房时还有差额增值税、个税,差距很大很大,因此一定要问问清楚。

  本人江西三线平学区房一套(全款) 自住房产160平(月供2000)另剩余4年车贷每月8000元,从事餐饮行业,事业刚稳定 年入约80个左右,刚抢到武汉琨瑜府小户型一套 预备投资自住未来有想法把女儿放武汉读书,全部借款付了首付 现准备卖掉空置160房子还借款,卖掉车子减少每月还贷压力,或者卖掉学区房 读书问题再另行花钱不知是否可行 有没有其他更好的方案

  回答:你好,如果学区可以花钱搞定,就没必要囤学区房了。3线城市留一套自住,剩下的2套都出手裂变,买二线城市。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

  另外考虑孩子别选武汉了,天津是更好的高考移民城市,武汉、竞争太大。1.简单模式:北京,天津,上海,宁夏,新疆,青海,西藏,海南

  2.高考难度一般:陕西,黑龙江,吉林,辽宁,内蒙古,山西,甘肃,重庆,云南,贵州,广西,福建

  提问:用三张信用卡还月供,月供每月3.5万,信用卡都是10万额度,请指示怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万,怕捅篓子。拜托详细明示

  回答:空当接龙,三张卡先分组,如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近,缺的人工补一下,保证持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右,还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

  提问:新手二问,智慧的房姐,我是外地有限购问题,朋友介绍的硚口区的金桥庭院,不限购,70年产权,需全款。不知情况是否真实?能否考虑购买?是否还有其他后续费用?

  先确定能不能办证,如果不能办证就砸手里了。潜在风险是房主一房多卖,反悔风险不能完全避免

  1.签完合同后,你可以搬进去住。2.付少量定金,合同里的违约金写高,尾款等房产证到手后再付清。3.合同做公证。4.要求首付同等价值的抵押物,比如车。

  还有些疑惑想问下:1. 三里民居的房子价格都在一万五以上,房东咬得很死不可能达到一万四,该如何谈价?求指点2.全款抵押是要先还清房贷再拿房屋去抵押对吧?我看您算的正常约贷五成,那如果所剩贷款和第二套所需首付差不多的情况下,做全款抵押就没意义了对吗?找银行操作还是找中介?3.老人60岁已退休,中介说接力贷只能做到10年对吗?而且我们名下有房,如果以老人名字买小孩也无法落到老人的名下,那就无法上学,该如何破?求解答

  2.如果尾款少于30%建议做截断抵押,抵押是为了套出更多子弹,再买一套。接力贷可以做到30年,到85岁没有问题,重点看你的年纪。部分学校可以接受老人有户口就可以入学,未来也可以走对敲和赠与流程落户学区房,1年后可以取消赠与。

  提问:请问房姐,求推荐什么银行的借记卡适合做流水,比如转账不显示交易方?

  提问:房姐您好,关注您很久了,看您说重庆投资不错,我就想在重庆投资买房。我有以下几点麻烦您给我答疑解惑,谢谢!

  1、我户口武汉,已有两套房,二套全款(还有两年交房),一套还有60万贷款,市值320万是有的,想通过经营贷款,贷出些现金到重庆全款买房。

  2、我在重庆属于三无人员,但我外婆是重庆户口(105岁),其他姨舅不属于直系,可以免房产税吗?

  3、重庆买新房和二手房哪个有优势?有武汉的倒挂现象吗?哪些区?哪些地产项目有投资价值?

  4、买多大的房子,多少单价有投资价值?问题有些多,麻烦您了,如有我没问到的好意见也麻烦您给我说说。谢谢!

  回答:你好,重庆直系血亲可以免房产税,好几个区都实操过,不过具体要问下你买的那个区地税居咨询下。如果是全款抵押的方式,不建议买新盘,资金占用比较严重,重庆可以全款抵押买2套,相当于首付3成。重庆是个多中心的城市。所谓的多中心,其实就是一个大中心(因为解放碑、观音桥、南坪、大坪、杨家坪这几个商圈,离得都很近),而这个大中心,就是重庆的内环。

  提问:投资一些老破小,等待拆迁可以吗?即使不拆,一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢?谢谢

  回答:哪个板块都不适合博拆迁,多少人望穿秋水,盼到白发苍苍都没能住上新房。

  首先,如果拆迁确定,我们作为普通人,总是最后得到风声的,价格也早就体现在房子里了,高位接盘恐只是是一腔孤勇。

  如果没有任何拆迁消息,能否经得住漫长年月的等待,一直坚守到交房?眼看别人的新大好升值像火箭,自己的老破小像蜗牛,而旧改又遥遥无期,是否依然初心不改?恐怕很难,因此变现是一定要考虑的。

  风烛残年的老房子,老鼠蟑螂满地蹿,物管早就破罐子破摔,形同虚设,就算一线城市流动性相对好些,可始终还是不受人待见,最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短,金融属性差,综合来看,还是避而远之吧。

  提问:你好,1.请问大亚湾是否会并入深圳,是否值得入?2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w,卖了后释放一个家庭贷款名额)加上手上100w,再借贷一点,买入深圳+大亚湾,因为最快明年四五月份才能入深户,是否等入深户后先买深圳光明的房,再回头购入大亚湾,那时大亚湾如果并入深圳,是否错过了它的爆发期?但如果先买大亚湾,又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳,明年四五月应该深圳又涨了一波了,借表弟老婆名义买深圳怎么控风险?

  再深一层分析,首先,惠州不会给,惠州吃定了临深这个金饭碗,只会蹭不会送。

  第二,建议你们看看惠州的卫星地图,惠州的临深片区,包括惠阳和大亚湾在内,90%都是山,极少的平地已开发殆尽,到处是房子,剩下不多的土地,大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾,深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划?

  所以,不要自作聪明提前布局,踏踏实实盯着深圳,这世界哪有那么多奇迹发生?

  回答:知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式,建议先学习下。详见内部资料《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

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